La nueva tipología de Vivienda Libre de Precio Limitado es una medida que permite articular una formula para eliminar el stock existente de vivienda libre y establecer unas condiciones objetivas que posibiliten acometer nuevas promociones a corto plazo, beneficiando a todos los intervinientes en el mercado inmobiliario.
Antes que nada es importante a tener en cuenta es que se trata de una medida paliativa, extraordinaria y excepcional motivada por la fuerte crisis en la que estamos inmersos.
Es una medida que tiene una duración determinada de tres años, limitada hasta 2011, donde las empresas promotoras y constructoras hacen una apuesta definitiva con el planteamiento de una estrategia de supervivencia, encaminada únicamente al mantenimiento de la actividad empresarial. Todo ello, a costa del sacrificio de la cuenta de resultados, ya que el precio de venta de esta tipología solo es posible vendiendo con pérdidas o con un beneficio muy reducido.
La Vivienda Libre de Precio Limitado tiene un precio que va en relación al módulo de la VPO que aprueba cada año el Gobierno. Será un 25% más cara que una VPT, y puede competir perfectamente con la vivienda social.
En términos absolutos, la rebaja de precios en media supone de un 30 a un 35% del precio medio en 2007. Y hablamos de descuentos referidos a algo tangible y no de forma genérica y sin referencia, tal y como se viene haciendo habitualmente. El precio de la VPL supone 5,5 veces el salario medio bruto, lo que supone retrotraernos a los niveles del año 2001.
Se trata de una rebaja real del precio de la vivienda libre y además cuenta con ventajas fiscales. Es una propuesta seria, muy trabajada y supone un esfuerzo real para mejorar la situación del sector y que haya una demanda posible y real. Además, frente a las entidades financieras esta fórmula facilita la obtención de financiación dado que los compradores de las viviendas libres de precio limitado podrán solicitar préstamos cualificados en las condiciones previstas para los adjudicatarios de viviendas protegidas, previo reconocimiento administrativo de que el precio establecido en el contrato de compra no supera el máximo establecido.
El descuento de precios se hace de una vez en lugar de ir haciéndolo de forma escalonada, con la intención de que sirva de referencia de forma que todos los intervinientes del mercado puedan sentirse cómodos.
En primer lugar, los compradores, que son los grandes beneficiarios de esta ley, tienen un precio fijado por la administración, obteniendo una importante reducción de precio. El precio se convierte en un referente perfecto para los compradores de vivienda. Otro importante beneficio es el incremento en las ayudas fiscales, hasta 2011 la vivienda a precio limitado será la única vivienda libre que tendrá una desgravación será del 20% en lugar del 15% que tendrá el resto de vivienda libre. Y además los compradores no deben cumplir ningún requisito y tienen absoluta disponibilidad de venta del inmueble, lo que supone que pueda resultar interesante para el inversor.
Además, frente a las entidades financieras esta fórmula facilita la obtención de financiación dado que los compradores de las viviendas libres de precio limitado podrán solicitar préstamos cualificados en las condiciones previstas para los adjudicatarios de viviendas protegidas, previo reconocimiento administrativo.
La administración con esta medida pretende reanimar la actividad en sector con lo que esto supone para el incremento de la actividad económica, la generación de empleo y el incremento de los ingresos para la Hacienda Pública por la recaudación de impuestos.
La banca podrá volver a dar préstamos al contar con un convenio de financiación con las entidades financieras que se negocie en el mismo paquete que la vivienda social y de esta forma se podrán conceder préstamos para el promotor y para el adquiriente.
Los promotores por un lado tienen una vía para poder eliminar el stock y por otro podrán iniciar nuevas promociones de viviendas a unos precios que vienen obligados por esta situación de emergencia que al menos permitan mantener una carga de trabajo razonable de forma que se posibilite el mantenimiento de la actividad, evitar el cierre de las empresas que conlleva un ineludible incremento del paro.
Finalmente, se beneficia la sociedad en general, dado que la medida es importante para el desarrollo de los planes urbanísticos que contienen tanto vivienda libre como protegida. La vivienda libre soporta una repercusión mayor del coste de urbanización, cada vivienda libre paga cuatro veces más que una de VPO y por lo tanto la vivienda libre es necesaria si se quieren mantener los precios de la vivienda protegida.
La vivienda de precio limitado se califica por unidades, una a una, no por portales o promociones completas. Cada promotora puede optar por calificar o no sus viviendas libres y decidir de manera individual si ajustan el precio de una vivienda para acogerla a la ley. El ámbito de la VPL es toda la comunidad autónoma de Navarra.
En otras comunidades como Madrid, Cataluña y Castilla se está haciendo, pero aquí mejora la propuesta por su fiscalidad y el amparo para la concesión de préstamos hipotecarios. El esfuerzo que se ha hecho en Navarra es muy diferente al de otras comunidades y un precio mucho más contenido.
Esperemos que este importante esfuerzo realizado sirva para alcanzar los objetivos para los que está diseñado, reactivación de la actividad, creación de empleo, continuidad de la actividad empresarial en el sector y que suponga, una vez pasada esta situación, un punto de partida para conseguir un modelo de política de vivienda sostenible, desde todos los puntos de vista y con el compromiso de todos, en un futuro próximo.
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